هزینه تعمیرات ملک استیجاری بر عهده مالک است یا مستاجر - ذهن خاکستری

قانون مدنی پرداخت هزینه های تعمیرات را به دو قسمت؛ تعمیرات جزیی یا فرعی تقسیم نموده است. هزینه تعمیرات جزیی یا فرعی به عهده مستاجر و هزینه تعمیرات کلی و اساسی به عهده موجر است. که در زیر به شرح بیشتر آن میپردازیم.

مستاجر و هزینه های متقبله

قانون مشاوران املاک کشوری و قانون مدنی پرداخت هزینه های زیر را برعهده مستاجر میداند:

پرداخت هزینه های آب، برق، گاز و تلفن مرتبط با واحد مستاجر

تمامی هزینه های جزئی که پس از اقامت مستاجر بوجود آمده و هزینه های جاری ساختمان مانند؛ تعویض بعضی قطعات شیر آبی که چکه میکند، یا هزینه سرویس آسانسور و هزینه شارژ ساختمان.

خسارتی که به وسیله مستاجر بوجود آمده مانند شکستن علمک دوش،دستگیره در و...

به کلیه مستاجران توصیه میگردد قبل از عقد قرارداد کلیه تاسیسات و وسایل ملک را آنالیز و صورت برداری نموده و از سالم بودن کلیه تجهیزات اطمینان حاصل نمایند و مالک زیر فهرست صورت برداری را امضا کند.

مالک و هزینه های متقبله

قانون مشاوران املاک کشوری مسئولیت پرداخت هزینه های زیر را برعهده مالک میداند:

تمامی هزینه های کلی و تعمیرات اساسی مانند خرابی آسانسور ، تعمیرات اساسی موتورخانه، عایق بندی پشت بام، هزینه های عمرانی در دیگر نقاط خانه اعم از فضای مشترک و فضای اختصاصی هزینه رفع مشکل فاضلاب در بدو ورود مستاجر به محل و هزینه عوارض نوسازی شهرداری نیز به عهده مالک است.

تعمیرات ترکیدگی لوله، سیم کشی برق، تعمیر در برقی پارکینگ، رنگ آمیزی ساختمان یا مشکلاتی از این دست

چنانچه خرابی در هر یک از موارد بالا واقع گردد، مالک موظف است در زمان تعیین نسبت به رفع کردن مشکل اقدام نماید.در صورت امتناع مالک، مستاجر میتواند به شورای حل اختلاف محل مراجعه نموده و شکایت کند. در صورت امتناع مجدد مالک، مستاجر میتواند به شورای حل اختلاف محل مراجعه نموده و شکایت کند. در صورت امتناع مجدد مالک، مستاجر میتواند خود هزینه های تعمیرات را پرداخت نموده و از اجاره بها کم کند.

توافق مالک و مستاجر

با وجود قانون مصوب، مالک و مستاجر میتوانند هنگام تنظیم و امضای قرارداد درخصوص هزینه های ساختمان با یکدیگر توافق نمایند. برای مثال بعضی از مالکین تعیین مینمایند که تمام هزینهای تعمیرات را مستاجر پرداخت کند و سپس با ارائه فاکتور از اجاره کسر کند.